Housing Choice Voucher（セクション8）をお持ちの既存のテナントの皆様へ
このページでできること
- テナントポータルでは、住宅スペシャリストへの書類送付、世帯変更報告、収入変更報告などを素早く行うことができます。
- 既存のテナントに対するHousing Choice Voucherの手続きについて説明します。
- Housing Choice Voucher（住宅購入補助券）を利用できる賃貸住宅を探す
- 住まい探しワークショップ（無料）に申し込む
ハウジング・チョイス・バウチャー参加者のためのプロセス
カリフォルニア州サンタクララ郡におけるハウジングチョイスバウチャー（Section 8）プログラムの再審査手続きについて
SCCHAの住宅支援プログラムの参加者は、収入に変更があった場合、15営業日以内に報告しなければならない。これは文書で行わなければならない。
収入の増加
収入が増加した場合は、SCCHAに通知する必要があります。一般的に、FSS（Family Self Sufficiency）プログラムに登録されている家庭を除き、再診断の間に収入が増加した場合は処理されません。
- テナントポータルを利用するか、担当のハウジングスペシャリストに、増加した収入の種類を通知した上で、収入の変更を書面で提出します。
- 増加した収入を証明する書類を提出する。これには、給与明細、雇用の申し出、改訂された養育費の書類、またはソーシャルセキュリティの賞状が含まれます。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- 賃料部分に変更があった場合は、変更の発効日を含めて、書面にて通知します。
収入の減少
収入が減少した場合、SCCHAに通知する必要があります。収入が減少した場合、住宅スペシャリストが審査します。
- 収入が減ったことを書面でハウジングスペシャリストに提出する。
- 減少した収入を証明する書類を提出する。給与明細、解雇通知、養育費の修正書類、ソーシャルセキュリティの賞状などがこれにあたります。
- 追加情報が必要な場合は、文書で通知されます。
- 賃料部分に変更があった場合は、変更の発効日を含めて、書面にて通知します。
世帯に誰かを追加または削除した場合、変更後15営業日以内にSCCHAに通知する必要があります。
家族の一員を増やす
世帯に誰かを追加したい場合、まずSCCHAから承認を得る必要があります。新しいメンバーが成人の場合、SCCHAにリクエストを提出する前に、オーナーまたは家主から書面による許可を得る必要があります。
- 書面またはテナントポータルからハウジングスペシャリストに依頼し、追加したい人を伝えてください。
- 追加を希望される方の書類を提出してください。出生証明書、親権者書類（未成年の場合）、ソーシャルセキュリティカード、写真付き身分証明書などです。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- 診察の予約が必要な場合があります。
- 決定事項、およびバウチャーのサイズや賃料部分の変更については、書面にて通知されます。
SCCHAの許可を得ずに誰かを入居させることは、プログラム終了の理由となる場合があります。
世帯から誰かを追い出す
もし、世帯から誰かを外す必要がある場合は、変更後15営業日以内にSCCHAに通知する必要があります。
- 書面またはテナントポータルから、担当のハウジングスペシャリストに、削除したい人物を伝えてください。
- 退去希望者の賃貸契約書、公共料金の請求書、死亡診断書などの証明書を提出する。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- バウチャーのサイズや家賃が変更された場合は、書面で通知されます。
ハウジングチョイスバウチャー（Section 8）を利用した引越しの流れ
Housing Choice Voucher (Section 8)を利用して、カリフォルニア州サンタクララ郡へ、またはサンタクララ郡から、簡単に移動できるようにしています。これをポータビリティといいます。
カリフォルニア州サンタクララ郡におけるハウジングチョイスバウチャー（Section 8）プログラムの再審査手続きについて
SCCHAの住宅支援プログラムの参加者は、収入に変更があった場合、15営業日以内に報告しなければならない。これは文書で行わなければならない。
収入の増加
収入が増加した場合は、SCCHAに通知する必要があります。一般的に、FSS（Family Self Sufficiency）プログラムに登録されている家庭を除き、再診断の間に収入が増加した場合は処理されません。
- テナントポータルを利用するか、担当のハウジングスペシャリストに、増加した収入の種類を通知した上で、収入の変更を書面で提出します。
- 増加した収入を証明する書類を提出する。これには、給与明細、雇用の申し出、改訂された養育費の書類、またはソーシャルセキュリティの賞状が含まれます。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- 賃料部分に変更があった場合は、変更の発効日を含めて、書面にて通知します。
収入の減少
収入が減少した場合、SCCHAに通知する必要があります。収入が減少した場合、住宅スペシャリストが審査します。
- 収入が減ったことを書面でハウジングスペシャリストに提出する。
- 減少した収入を証明する書類を提出する。給与明細、解雇通知、養育費の修正書類、ソーシャルセキュリティの賞状などがこれにあたります。
- 追加情報が必要な場合は、文書で通知されます。
- 賃料部分に変更があった場合は、変更の発効日を含めて、書面にて通知します。
世帯に誰かを追加または削除した場合、変更後15営業日以内にSCCHAに通知する必要があります。
家族の一員を増やす
世帯に誰かを追加したい場合、まずSCCHAから承認を得る必要があります。新しいメンバーが成人の場合、SCCHAにリクエストを提出する前に、オーナーまたは家主から書面による許可を得る必要があります。
- 書面またはテナントポータルからハウジングスペシャリストに依頼し、追加したい人を伝えてください。
- 追加を希望される方の書類を提出してください。出生証明書、親権者書類（未成年の場合）、ソーシャルセキュリティカード、写真付き身分証明書などです。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- 診察の予約が必要な場合があります。
- 決定事項、およびバウチャーのサイズや賃料部分の変更については、書面にて通知されます。
SCCHAの許可を得ずに誰かを入居させることは、プログラム終了の理由となる場合があります。
世帯から誰かを追い出す
もし、世帯から誰かを外す必要がある場合は、変更後15営業日以内にSCCHAに通知する必要があります。
- 書面またはテナントポータルから、担当のハウジングスペシャリストに、削除したい人物を伝えてください。
- 退去希望者の賃貸契約書、公共料金の請求書、死亡診断書などの証明書を提出する。
- さらに情報が必要な場合は、（文書で）通知されます。
- バウチャーのサイズや家賃が変更された場合は、書面で通知されます。
ハウジングチョイスバウチャー（Section 8）を利用した引越しの流れ
Housing Choice Voucher (Section 8)を利用して、カリフォルニア州サンタクララ郡へ、またはサンタクララ郡から、簡単に移動できるようにしています。これをポータビリティといいます。
その他の既存テナント向け情報・資料
以下の表は、サンタクララ郡住宅局が家賃補助を受けている世帯の契約家賃に対して支払うことができる金額（支払基準）の詳細を示しています。
| 0 BR | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR | 5 BR | 6 BR | 7 BR | 8 BR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $2,290 | $2,588 | $3,030 | $3,863 | $4,382 | $4,986 | $5,648 | $6,287 | $6,937 |
| シングルルームオキュパンシィー（SRO） |
|---|
| $1,718 |
住宅プログラムによっては、入居者が光熱費の手当を受けられる場合もある。
現在の光熱費支給スケジュールを見る
住宅サイズ補助金基準は、異なるサイズの家族に必要な寝室数を決定します。SCCHAは、家族のサイズに基づき、その家族が資格のある最も小さい補助金を与えることを法的に義務付けられています。家族サイズ番号は、家族に発行されるバウチャーに記載されています。その際、ユニットサイズ以上のベッドルームは、世帯の負担となります。
SCCHAは、家族がどこで寝るか、誰が寝室やその他の部屋を共有するかを決めることはありません。
SCCHAの補助金基準。
- 2名につき1室
- 認可された同居の補助者は、1部屋追加する資格があります。
- また、障害に対する合理的配慮として、追加の部屋が提供される場合があります。
また、バウチャーに記載されているベッドルーム数とは異なるベッドルーム数のユニットに住むことを選択する場合もあります。その場合、1つのユニットに住める人数も制限されます。
| ユニットサイズ | 世帯人数の下限 | 世帯人数の上限 |
|---|---|---|
| シングルルームオキュパンシィー（SRO） | 1 | 1 |
| スタジオ(0BR) | 1 | 2 |
| 1ベッドルーム | 1 | 4 |
| 2ベッドルーム | 3 | 6 |
| 3ベッドルーム | 5 | 8 |
| 4ベッドルーム | 7 | 10 |
| 5ベッドルーム | 9 | 12 |
| 6ベッドルーム | 11 | 14 |
ほとんどの手続きは、テナントポータルを使ってオンラインで開始することができます。印刷可能なフォームが必要な場合は、以下のリンク先をご覧ください。
世帯構成比の推移
合理的配慮のための書式
ムーブフォーム・フライヤー
HQSチェックリスト
スパニッシュ
ベトナム語
ハウジングサーチ アクションプラン・パケット
ベトナム語
ファミリー・セルフ・サフティシティー・フォーム
その他のフォームとドキュメント
プログラム不正使用／不正行為報告フォーム
情報公開に関する同意書
スパニッシュ
ベトナム語
スパニッシュ
ベトナム語
ハウジング・チョイス・バウチャー管理計画および参加者政策
SCCHAのすべての住宅支援プログラムの参加者は、一定の権利を持っています。もし、自分の権利が侵害されたと思われる場合は、Housing Specialistに連絡してください。これらの権利には以下が含まれます。
- 安全、適正、かつ衛生的な住戸に住んでいること
- 違法な差別からの保護
- 家主の過失によるユニットの損害について、不動産所有者に責任を負わせること
- SCCHAが承認した家賃のみを支払うこと
- 適切な退去通知の受領
- Violence Against Women Act (VAWA)に基づく保護。DV、デート・バイオレンス、性的暴行、ストーキングの被害者である、または被害者であったという理由で、援助を拒否されたり、参加を打ち切られたり、賃貸住宅から追い出されたりしてはならない*。
*VAWA保護に該当すると思われる方は、SCCHAがどのように支援できるかについて、こちらをご覧ください。
SCCHAの住宅支援プログラムの参加者は、特定のルールに従わなければなりません。これらのルールに従わない場合、賃貸支援が打ち切られることがあります。あなたの責任の一部は以下の通りです。
- 定期的に行われる再検査に必要な情報、およびその他の関連する住宅情報を提供すること。
- 15営業日以内に収入や世帯構成に変更があった場合の報告
- SCCHAの担当者が定期的に検査を行うことを許可する。
- 許可された人だけが住めるようにする - ユニットをリースしたり転貸することはできない
- 家賃の支払いなど、所有者の賃貸契約を遵守すること。
- バウチャーとテナント補遺の条件を遵守すること。
- 3 days pay or quit, eviction, rent adjustments, notice to move/vacate など、物件オーナーからの通知やオーナーへの通知にSCCHAをコピーすること。
参加者の義務については、こちらをご覧ください。
以下の表は、サンタクララ郡住宅局が家賃補助を受けている世帯の契約家賃に対して支払うことができる金額（支払基準）の詳細を示しています。
| 0 BR | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR | 5 BR | 6 BR | 7 BR | 8 BR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $2,290 | $2,588 | $3,030 | $3,863 | $4,382 | $4,986 | $5,648 | $6,287 | $6,937 |
| シングルルームオキュパンシィー（SRO） |
|---|
| $1,718 |
住宅プログラムによっては、入居者が光熱費の手当を受けられる場合もある。
現在の光熱費支給スケジュールを見る
住宅サイズ補助金基準は、異なるサイズの家族に必要な寝室数を決定します。SCCHAは、家族のサイズに基づき、その家族が資格のある最も小さい補助金を与えることを法的に義務付けられています。家族サイズ番号は、家族に発行されるバウチャーに記載されています。その際、ユニットサイズ以上のベッドルームは、世帯の負担となります。
SCCHAは、家族がどこで寝るか、誰が寝室やその他の部屋を共有するかを決めることはありません。
SCCHAの補助金基準。
- 2名につき1室
- 認可された同居の補助者は、1部屋追加する資格があります。
- また、障害に対する合理的配慮として、追加の部屋が提供される場合があります。
また、バウチャーに記載されているベッドルーム数とは異なるベッドルーム数のユニットに住むことを選択する場合もあります。その場合、1つのユニットに住める人数も制限されます。
| ユニットサイズ | 世帯人数の下限 | 世帯人数の上限 |
|---|---|---|
| シングルルームオキュパンシィー（SRO） | 1 | 1 |
| スタジオ(0BR) | 1 | 2 |
| 1ベッドルーム | 1 | 4 |
| 2ベッドルーム | 3 | 6 |
| 3ベッドルーム | 5 | 8 |
| 4ベッドルーム | 7 | 10 |
| 5ベッドルーム | 9 | 12 |
| 6ベッドルーム | 11 | 14 |
ほとんどの手続きは、テナントポータルを使ってオンラインで開始することができます。印刷可能なフォームが必要な場合は、以下のリンク先をご覧ください。
世帯構成比の推移
合理的配慮のための書式
ムーブフォーム・フライヤー
HQSチェックリスト
スパニッシュ
ベトナム語
ハウジングサーチ アクションプラン・パケット
ベトナム語
ファミリー・セルフ・サフティシティー・フォーム
その他のフォームとドキュメント
プログラム不正使用／不正行為報告フォーム
情報公開に関する同意書
スパニッシュ
ベトナム語
スパニッシュ
ベトナム語
ハウジング・チョイス・バウチャー管理計画および参加者政策
SCCHAのすべての住宅支援プログラムの参加者は、一定の権利を持っています。もし、自分の権利が侵害されたと思われる場合は、Housing Specialistに連絡してください。これらの権利には以下が含まれます。
- 安全、適正、かつ衛生的な住戸に住んでいること
- 違法な差別からの保護
- 家主の過失によるユニットの損害について、不動産所有者に責任を負わせること
- SCCHAが承認した家賃のみを支払うこと
- 適切な退去通知の受領
- Violence Against Women Act (VAWA)に基づく保護。DV、デート・バイオレンス、性的暴行、ストーキングの被害者である、または被害者であったという理由で、援助を拒否されたり、参加を打ち切られたり、賃貸住宅から追い出されたりしてはならない*。
*VAWA保護に該当すると思われる方は、SCCHAがどのように支援できるかについて、こちらをご覧ください。
SCCHAの住宅支援プログラムの参加者は、特定のルールに従わなければなりません。これらのルールに従わない場合、賃貸支援が打ち切られることがあります。あなたの責任の一部は以下の通りです。
- 定期的に行われる再検査に必要な情報、およびその他の関連する住宅情報を提供すること。
- 15営業日以内に収入や世帯構成に変更があった場合の報告
- SCCHAの担当者が定期的に検査を行うことを許可する。
- 許可された人だけが住めるようにする - ユニットをリースしたり転貸することはできない
- 家賃の支払いなど、所有者の賃貸契約を遵守すること。
- バウチャーとテナント補遺の条件を遵守すること。
- 3 days pay or quit, eviction, rent adjustments, notice to move/vacate など、物件オーナーからの通知やオーナーへの通知にSCCHAをコピーすること。
参加者の義務については、こちらをご覧ください。
住宅を探す
Santa Clara Countyで手頃な価格の住宅をお探しですか？Housing Choice Voucherをお持ちの方も、そうでない方も、AffordableHousing.comや、手頃な価格の賃貸住宅を専門に扱う不動産管理会社で、現地の賃貸物件を検索することができます。また、現在バウチャーをお持ちの方は、Housing Choice Voucherプログラムに参加する意思があるかどうか、家主に問い合わせることも可能です。
ハウジングチョイスバウチャーを受け入れる家主への要請
すでに住みたい場所が決まっている場合は、家主にアプローチして、Housing Choice Voucher（セクション8）を使って貸してもらうよう依頼することができます。
もっと詳しく住まい探しワークショップのお知らせ
Housing Choice Voucher（住宅選択券）を持っていても、手頃な家賃の物件を見つけるのは簡単ではありません。SCCHAでは、賃貸物件探しを成功させるために無料のワークショップを開催しています。SCCHAでは、賃貸住宅探しを成功させるための無料のワークショップを開催しています。
以下の一般的な対応スケジュールをご覧ください。
電話やメールでの対応ハウジングスペシャリストは、できるだけ早くメッセージを処理しますが、お問い合わせへの回答には最大で3営業日かかる場合があります。担当者が不在の場合は、他のスタッフが電話やメールでの対応をいたします。
収入変更リクエストへの対応：収入変更リクエストの処理時間は、およそ4～6週間です。依頼が処理されると、SCCHAはあなたと家主に変更を通知する手紙を送ります。多くの場合、新しい家賃の発効日は、Housing Specialistがすべてのサポート書類を受け取った後の月の初日となります。
合理的配慮の要請への対応合理的配慮の要請に対する処理時間は、およそ4～6週間です。合理的配慮の要請は、口頭または文書でハウジングスペシャリストに提出することができます。SCCHAに要請を伝えた後、要請書に記載した医療関係者または知識のある専門家はSCCHAの確認照会に応じなければなりません。SCCHAはその決定事項を記載した手紙を郵送します。
Housing Choice Voucherの参加者は、通常、収入の30％を家賃として支払うことになります。自分の家賃を確認するには、Tenant Portalを使用するのが最も簡単です。このポータルでは、Housing Specialistに連絡しなくても、常に最新の家賃が確認できます。
SCCHAは、家主に変更予定であることを伝え、前回判明した家賃の全額とはいかないまでも、できる限り支払うことを推奨しています。SCCHAは、あなたの世帯の最新の収入の30％程度を反映するように変更手続きを行いますのでご了承ください。SCCHAがあなたと家主に家賃の変更を通知した後、あなたと家主は翌月の家賃の払い戻しや控除を共同で計算することができます。
