Affordable Housing Real Estate Development and Asset Management
SCCHA owns and leases over 2,700 high-quality homes in Santa Clara County to members of our community at affordable rents and is working every day to build more affordable housing. Generally, Our real estate efforts are focused on two key areas: Asset Management and Development
Our Asset Management team partners with property management companies to ensure residents receive excellent service and that our properties are well-maintained. Our Development team is dedicated to acquiring, designing, financing, and building new affordable housing that strengthens and enriches our community
Nhóm Phát triển và Quản lý Tài sản chịu trách nhiệm về điều gì?
Nhóm Phát triển SCCHA chịu trách nhiệm mua lại tài sản, thiết kế, tài chính, xây dựng và phục hồi lớn các tài sản thuộc sở hữu của SCCHA.
Nhóm Quản lý Tài sản SCCHA chịu trách nhiệm giám sát việc quản lý tài sản, quản lý tài sản và điều phối dịch vụ của các tài sản thuộc sở hữu của SCCHA.
Phát triển
Cơ quan Nhà ở Quận Santa Clara sở hữu hơn 2,700 ngôi nhà dành cho nhiều gia đình ở Hạt Santa Clara.
Thuộc tính đường ống
Giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở địa phương
Hạt Santa Clara đang trong một cuộc khủng hoảng nhà ở nổi bật, trải qua một số chi phí nhà ở cao nhất trên toàn quốc. Là một phần của giải pháp cho thách thức này, SCCHA xây dựng cộng đồng bằng cách phát triển nhà ở chất lượng được cung cấp với giá thuê phải chăng. Các hoạt động phát triển này bao gồm mua lại địa điểm, tiếp cận cộng đồng, quy hoạch và thiết kế địa điểm và xây dựng, và xây dựng.
SCCHA là một thành viên cộng đồng và hàng xóm tốt
Ngoài việc cung cấp nhà ở cho những người có nhu cầu nhất trong cộng đồng của chúng tôi, SCCHA là một phần tích cực trong cộng đồng của chúng tôi và cố gắng trở thành một người hàng xóm tốt. Điều này bắt đầu khi chúng tôi lần đầu tiên tiếp cận một địa điểm phát triển mới, tìm kiếm phản hồi từ hàng xóm, các nhà lãnh đạo cộng đồng và các bên liên quan khác. Cam kết của chúng tôi đối với các mối quan hệ cộng đồng lành mạnh tiếp tục với một đường dây liên lạc cởi mở trong suốt quá trình xây dựng và vận hành.
Chúng tôi đang ở trong này cho một chặng đường dài. SCCHA đã phục vụ cộng đồng Hạt Santa Clara trong hơn nửa thế kỷ. Chúng tôi tận tâm tiếp tục công việc quan trọng này là giúp các gia đình và cộng đồng xây dựng sự ổn định.
Bắt nguồn từ quan hệ đối tác địa phương
Giống như nhiều nỗ lực ở quy mô này, cần có một ngôi làng để đưa cộng đồng nhà ở giá cả phải chăng của chúng ta thành hiện thực. Chúng tôi hợp tác với Quận ngoài các thành phố địa phương của chúng tôi, bao gồm cả Thành phố San Jose. Các hoạt động bất động sản của chúng tôi hỗ trợ một số chiến lược và sáng kiến trong Kế hoạch Cộng đồng của Quận để Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư, bao gồm ưu tiên phát triển nhà ở cho những người có thu nhập cực thấp và mở rộng nhà ở hỗ trợ lâu dài.
Ngoài các cơ quan công quyền, chúng tôi hợp tác với các công ty xây dựng, kiến trúc sư và kỹ sư, kỹ sư môi trường, thẩm định viên, nhà phân tích thị trường và nhiều đối tác khác để giúp phát triển cộng đồng của chúng tôi.
Tài chính
Phát triển nhà ở giá rẻ đòi hỏi nguồn tài chính, thường từ nhiều nguồn bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của liên bang
- Trái phiếu miễn thuế
- Các chương trình nhà ở giá cả phải chăng của tiểu bang có sẵn thông qua Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng California
- Các khoản vay của đại lý địa phương có sẵn thông qua Hạt Santa Clara, các thành phố hoặc SCCHA
- Các khoản vay ngân hàng thông thường
Tính bền vững
SCCHA cam kết về tính bền vững và hai dự án phát triển gần đây nhất của chúng tôi, Laurel Grove Family Apartments và Park Avenue Senior Apartments, đã được xếp hạng Vàng xếp hạng GreenPoint. Các đặc tính được xây dựng từ vật liệu xây dựng hữu cơ dễ bay hơi thấp và bao gồm các tính năng như sưởi ấm nước nóng bằng năng lượng mặt trời, cách nhiệt mạnh mẽ và thiết bị ống nước tiết kiệm nước.
Hoạt động phát triển nhà ở giá cả phải chăng
SCCHA là một nhà phát triển tích cực và sáng tạo của nhà ở giá cả phải chăng. Xem danh sách đầy đủ các phát triển được xây dựng và / hoặc phục hồi bởi SCCHA hoặc trong quy trình phát triển.
Quản lý tài sản
SCCHA cố gắng để danh mục nhà ở của mình vượt quá tiêu chuẩn thị trường tư nhân. Chúng tôi đã phát triển một cấu trúc quản lý, ngân sách, kiểm tra và tuân thủ để đảm bảo giám sát rõ ràng các tài sản của chúng tôi.
Quyền sở hữu và khả năng chi trả
Ai sở hữu và quản lý các đơn vị này?
SCCHA, trực tiếp hoặc mặc dù là các tập đoàn phi lợi nhuận liên kết, đóng vai trò là chủ sở hữu, quản lý đối tác chung hoặc đồng sở hữu danh mục nhà ở của cơ quan. Các tập đoàn liên kết được điều hành bởi ban giám đốc.
SCCHA sở hữu những loại nhà ở giá rẻ nào?
Danh mục đầu tư bao gồm các bất động sản gia đình và cao cấp bị giới hạn ở giá thuê phải chăng.
Giá thuê phải chăng như thế nào?
Giá thuê khác nhau giữa các bất động sản, nhưng phần lớn danh mục nhà ở của SCCHA bao gồm các căn hộ bị giới hạn ở mức 50% và 60% Thu nhập Trung bình của Khu vực. Một số đơn vị được nhắm mục tiêu thấp tới 30% Thu nhập Trung bình của Khu vực.
Quản lý tài sản và dịch vụ cư trú
Danh mục nhà ở của SCCHA được quản lý như thế nào hàng ngày?
SCCHA ký hợp đồng với hai công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp, FPI Management và John Stewart Company, những người giám sát các hoạt động hàng ngày và sửa chữa cơ sở. Tất cả các tài sản có nhân viên tại chỗ và ngân sách để bảo trì, cảnh quan và bảo trì:
Các công ty quản lý tài sản chịu trách nhiệm về điều gì?
Các công ty quản lý bất động sản này cung cấp dịch vụ quản lý, bảo trì, tuân thủ và giám sát hàng ngày đối với danh mục nhà ở của cơ quan.
SCCHA có hỗ trợ cư dân theo những cách khác không?
SCCHA trao quyền cho các gia đình bằng cách cung cấp cho cư dân các chương trình tự cung tự cấp và các dịch vụ tại chỗ, từ trung tâm làm bài tập về nhà đến dinh dưỡng cao cấp.
SCCHA thực hiện những nỗ lực nào khác để đảm bảo quản lý và vận hành mạnh mẽ các tài sản của chúng tôi?
Ngoài việc hợp tác với các công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp, SCCHA tiến hành đánh giá thường xuyên thu nhập và chi phí của danh mục đầu tư, đánh giá tuân thủ hoạt động, kiểm tra địa điểm và kiểm toán hàng năm.
