Câu hỏi thường gặp về Phiếu lựa chọn nhà ở (Phần 8) Chủ nhà
Đối với chủ nhà đang cân nhắc cho thuê lựa chọn nhà ở (Phần 8) Người thuê phiếu mua hàng
Không, mỗi tài khoản được xác định bằng số an sinh xã hội hoặc ID thuế.
Điều này không đúng. Chủ nhà có thể tính toàn bộ tiền thuê nhà bất kể người thuê là ai. SCCHA phải xác định giá thuê đề xuất là hợp lý và không cao hơn các căn hộ tại khu vực đó có tiện ích tương tự.
Trên thực tế, khách thuê HCV thường là khách thuê dài hạn, sống trong một căn hộ trung bình từ 7-8 năm. Không có số liệu thống kê nào cho thấy những người tham gia HCV có nhiều khả năng làm hỏng căn hộ hoặc không trả tiền thuê nhà hơn những người thuê nhà không phải là HCV. Chủ nhà sử dụng các tiêu chí sàng lọc của riêng họ và nên sàng lọc người thuê HCV vì họ sẽ sàng lọc bất kỳ người thuê nhà nào khác để tránh những người thuê nhà có vấn đề.
Có, người thuê HCV bị ràng buộc bởi các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của họ và có thể bị trục xuất như bất kỳ người thuê nhà không phải HCV nào.
Không, việc cho thuê (các) căn hộ cho người thuê HCV tự nó không bắt buộc bạn phải cho những người thuê HCV khác thuê. Đối với mỗi vị trí tuyển dụng, bạn nên tuân theo các chính sách đã được thiết lập để sàng lọc khách thuê tiềm năng.
Bạn sẽ nhận được các khoản thanh toán kịp thời và đáng tin cậy từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Quận Santa Clara. Chủ nhà tham gia, tuân thủ sẽ nhận được các khoản thanh toán hỗ trợ nhà ở (HAP) kịp thời và đáng tin cậy mỗi tháng sau khi hợp đồng và hợp đồng thuê HAP được ký kết.
Bạn sẽ nhận được khoản thanh toán tiền thuê đầy đủ của mình. Khi thu nhập của người thuê HCV thay đổi vĩnh viễn, phần tiền thuê do PHA và người thuê nhà trả sẽ được điều chỉnh để phản ánh sự thay đổi này. Điều này cung cấp sự bảo vệ tài chính cho chủ nhà ở chỗ nếu thu nhập của người thuê HCV giảm, có một quy trình để SCCHA trả một phần lớn tiền thuê nhà cho chủ nhà để chủ nhà tiếp tục nhận được khoản thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ.
Bạn sẽ nhận được kiểm tra thường xuyên. Một số chủ nhà đánh giá cao việc kiểm tra định kỳ vì chúng tạo cơ hội để kiểm tra tình trạng của căn hộ. Điều này có thể dẫn đến việc xác định các nhu cầu bảo trì có thể đã không được chú ý trong một thời gian. Chủ nhà sở hữu hoặc quản lý tài sản trên các khu vực địa lý rộng lớn nói riêng có xu hướng đánh giá cao giá trị trong việc kiểm tra thường xuyên, khách quan các đơn vị cho thuê của họ.
Bạn có thể yêu cầu tăng tiền thuê hợp lý hàng năm. Chủ nhà tuân thủ có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà vào ngày kỷ niệm hàng năm của hợp đồng HAP bằng cách thông báo bằng văn bản cho PHA.
Bạn có cơ hội giúp đỡ các hộ gia đình người già, khuyết tật và cựu chiến binh có thu nhập thấp, cũng như các gia đình có trẻ em bằng cách cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.
Liệt kê đơn vị còn trống của bạn trên AffordableHousing.com (trước đây là GoSection8.com). Bạn sẽ được kết nối ngay lập tức với một hệ thống những người thuê nhà đã sẵn sàng cho thuê!
Cơ quan kiểm tra bên thứ 3 của SCCHA NMAI sẽ liên hệ với bạn để xác định thời gian thuận tiện để tiến hành kiểm tra Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở.
Người thuê Mục 8 của bạn có thể chuyển đến sau khi căn hộ đã vượt qua cuộc kiểm tra Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở (HQS) và SCCHA và hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở đã được thực hiện giữa bạn (chủ nhà) và SCCHA, và số tiền thuê hợp đồng đã được thỏa thuận.
Sau khi hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở được thực hiện, các khoản thanh toán sẽ chuyển sang lần kiểm tra tiếp theo. Sau đó, bạn có thể mong đợi thanh toán vào ngày 1 hàng tháng. Chủ sở hữu Phiếu lựa chọn nhà ở thanh toán phần tiền thuê nhà của họ trực tiếp cho bạn hoặc người quản lý tài sản và SCCHA gửi số dư tiền thuê nhà (Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở) qua thư hoặc tiền đặt cọc trực tiếp. Hầu hết các chủ nhà thích đặt cọc trực tiếp - để bắt đầu, hãy đăng ký trên Cổng thông tin chủ sở hữu.
SCCHA trả giá thị trường cho chủ nhà thuê cho người thuê bằng Phiếu lựa chọn nhà ở. Để xác định số tiền chúng tôi có thể phê duyệt cho căn hộ của bạn, chúng tôi sẽ so sánh căn hộ của bạn với các căn hộ không được hỗ trợ tương tự đã được thuê gần đây trong khu vực lân cận của bạn.
SCCHA sẽ thông báo cho bạn về số tiền thuê có thể được chấp thuận và sẽ cố gắng làm việc với bạn để đạt được thỏa thuận. Xin lưu ý rằng chủ nhà không được phép thu thêm tiền từ người tham gia Mục 8 để nhận được số tiền thuê nhà cao hơn mức được chấp thuận. "Các khoản thanh toán phụ" được coi là gian lận và có thể dẫn đến các hình phạt hoặc cáo buộc của chương trình, dân sự và hình sự.
Đối với chủ nhà sẵn sàng cho thuê lựa chọn nhà ở (Phần 8) Người thuê phiếu mua hàng
Liệt kê đơn vị còn trống của bạn trên AffordableHousing.com (trước đây là GoSection8.com). Bạn sẽ được kết nối ngay lập tức với một hệ thống những người thuê nhà đã sẵn sàng cho thuê!
Cơ quan kiểm tra bên thứ 3 của SCCHA NMAI sẽ liên hệ với bạn để xác định thời gian thuận tiện để tiến hành kiểm tra Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở.
Người thuê Phiếu Lựa chọn Nhà ở của bạn có thể chuyển đến sau khi căn hộ đã vượt qua cuộc kiểm tra Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở (HQS), hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở đã được thực hiện giữa bạn (chủ nhà) và SCCHA, và số tiền thuê hợp đồng đã được thỏa thuận.
Sau khi hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở được thực hiện, các khoản thanh toán sẽ chuyển sang lần kiểm tra tiếp theo. Sau đó, bạn có thể mong đợi thanh toán vào ngày 1 hàng tháng. Chủ sở hữu Phiếu lựa chọn nhà ở thanh toán phần tiền thuê nhà của họ trực tiếp cho bạn hoặc người quản lý tài sản và SCCHA gửi số dư tiền thuê nhà (Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở) qua thư hoặc tiền đặt cọc trực tiếp. Hầu hết các chủ nhà thích đặt cọc trực tiếp - để bắt đầu, hãy đăng ký trên Cổng thông tin chủ sở hữu.
SCCHA trả giá thị trường cho chủ nhà thuê cho người thuê bằng Phiếu lựa chọn nhà ở. Để xác định số tiền chúng tôi có thể phê duyệt cho căn hộ của bạn, chúng tôi sẽ so sánh căn hộ của bạn với các căn hộ không được hỗ trợ tương tự đã được thuê gần đây trong khu vực lân cận của bạn.
SCCHA sẽ thông báo cho bạn về số tiền thuê có thể được chấp thuận và sẽ cố gắng làm việc với bạn để đạt được thỏa thuận. Xin lưu ý rằng chủ nhà không được phép thu nhiều tiền hơn từ người giữ phiếu mua hàng để nhận được số tiền thuê nhà cao hơn mức được chấp thuận. "Các khoản thanh toán phụ" được coi là gian lận và có thể dẫn đến các hình phạt hoặc cáo buộc của chương trình, dân sự và hình sự.
