圣克拉拉县的住房选择券（第8款）房地产机会
SCCHA通过住房选择券计划等项目，在圣克拉拉县向我们的社区成员出租了2900多套高质量的住房，并每天都在努力建设更多的可负担住房。一般来说，SCCHA的房地产活动分为两个主要活动。资产管理和开发。
开发团队和资产管理部门负责什么？
SCCHA开发团队负责SCCHA所属物业的收购、设计、融资、建设和主要修复。
SCCHA资产管理团队负责监督SCCHA所属物业的物业管理、资产管理和服务协调。
发展
圣克拉拉县住房管理局在圣克拉拉县拥有近3500个多户住宅。
管线属性
应对当地住房危机
圣塔克拉拉县正处于引人注目的住房危机中，经历着全国最高的住房成本。作为解决这一挑战的一部分，SCCHA通过开发以可负担租金提供的优质住房来建设社区。这些开发活动包括征地、社区宣传、场地和建筑规划与设计以及施工。
SCCHA是一个好邻居和社区成员
除了为我们社区最需要的人提供住房外，SCCHA也是我们社区的一个积极组成部分，努力成为一个好邻居。 这从我们第一次接触一个新的开发地点开始，寻求邻居、社区领袖和其他利益相关者的反馈。 我们致力于健康的社区关系，并在整个施工和运营过程中保持开放的沟通渠道。
我们是在做长期的工作。SCCHA已经为圣克拉拉县的社区服务了半个多世纪。我们致力于继续这项关键的工作，帮助家庭和社区建立稳定。
扎根于当地的合作伙伴关系
像许多这样规模的努力一样，需要一个村庄来使我们的经济适用房社区取得成果。 除了与县政府合作外，我们还与当地城市合作，包括圣何塞市。 我们的房地产活动支持该县结束无家可归社区计划中的若干战略和倡议，包括优先发展极低收入者的住房和扩大永久支持性住房。
除了公共机构，我们还与建筑公司、建筑师和工程师、环境工程师、评估师、市场分析师以及其他各种合作伙伴合作，帮助我们发展社区。
融资
开发经济适用房需要财政资源，通常来自多个来源，包括但不限于：。
- 联邦低收入住房税收抵免
- 免税债券
- 通过加州住房和社区发展部提供的州可负担住房计划
- 通过圣克拉拉县、城市或SCCHA提供地方机构贷款
- 传统的银行贷款
可持续发展
SCCHA一直致力于可持续发展，我们最近的两个开发项目，Laurel Grove家庭公寓和Park Avenue老年公寓，已被评为GreenPoint评级金奖。这些房产采用低挥发性有机建筑材料建造，包括太阳能热水器、坚固的绝缘材料和节水型水管装置等功能。
负担得起的住房开发活动
SCCHA是一个积极和创新的经济适用房开发商。请看由SCCHA建造和/或修复的，或正在开发中的开发项目的完整清单。
资产管理
SCCHA努力使其住房组合超过私人市场标准。我们已经制定了一个管理、预算、检查和合规结构，确保对我们的房产进行明确的监督。
自主权和可负担性
谁拥有和管理这些单位？
SCCHA直接或通过附属的非营利性公司，作为该机构住房组合的所有者、管理的普通合伙人或共同所有者。这些附属公司由董事会管理。
SCCHA拥有哪些类型的经济适用房？
该投资组合包括家庭和老年房产，限制在可负担的租金范围内。
租金的可承受性如何？
租金因房产而异，但SCCHA的大部分住房组合由限制在地区收入中位数50%和60%的单位组成。有些单位的目标是低至地区收入中位数的30%。
物业管理和居民服务
SCCHA的住房组合是如何进行日常管理的？
SCCHA与两家专业的物业管理公司--FPI管理公司和John Stewart公司签订合同，由他们监督日常运作和设施维修。 所有物业都有现场工作人员和维护、美化和保养的预算。
物业管理公司负责什么？
这些物业管理公司为该机构的住房组合提供现场管理、维护、合规和日常监督。
SCCHA是否以其他方式支持居民？
SCCHA通过为居民提供自给自足的计划和现场服务，从家庭作业中心到老年营养，增强了家庭的力量。
SCCHA还采取了哪些努力来确保我们的物业得到强有力的管理和运营？
除了与专业的物业管理公司合作外，SCCHA还对投资组合的收入和支出进行定期审查，运营合规性审查，现场检查和年度审计。
