Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) Oportunidades inmobiliarias en el condado de Santa Clara
SCCHA alquila más de 2.900 viviendas de alta calidad en el condado de Santa Clara a miembros de nuestra comunidad con alquileres asequibles a través de programas como el de vales de elección de vivienda, y trabaja cada día para construir más viviendas asequibles. En general, las actividades inmobiliarias de SCCHA se dividen en dos actividades principales: La gestión de activos y el desarrollo.
¿De qué son responsables los equipos de desarrollo y gestión de activos?
El equipo de desarrollo de SCCHA es responsable de la adquisición de propiedades, el diseño, la financiación, la construcción y la rehabilitación importante de las propiedades de SCCHA.
El equipo de gestión de activos de SCCHA es responsable de supervisar la gestión de la propiedad, la gestión de activos y la coordinación de servicios de las propiedades de SCCHA.
Desarrollo
Santa Clara County Housing Authority es propietaria de casi 3.500 viviendas plurifamiliares en el condado de Santa Clara.
Propiedades de las tuberías
Cómo hacer frente a la crisis local de la vivienda
El condado de Santa Clara se encuentra en una crisis de vivienda sorprendente, experimentando algunos de los costes de vivienda más altos de la nación. Como parte de la solución a este reto, SCCHA construye comunidades mediante el desarrollo de viviendas de calidad ofrecidas a alquileres asequibles. Estas actividades de desarrollo incluyen la adquisición de terrenos, el acercamiento a la comunidad, la planificación y el diseño de terrenos y edificios, y la construcción.
SCCHA es un buen vecino y miembro de la comunidad
Además de proporcionar viviendas a los más necesitados de nuestra comunidad, SCCHA es una parte activa de nuestra comunidad y se esfuerza por ser un buen vecino. Esto comienza cuando nos acercamos por primera vez a un nuevo sitio de desarrollo, buscando la opinión de los vecinos, los líderes de la comunidad y otras partes interesadas. Nuestro compromiso con las relaciones comunitarias saludables continúa con una línea de comunicación abierta durante la construcción y las operaciones.
Estamos en esto a largo plazo. SCCHA ha estado sirviendo a la comunidad del Condado de Santa Clara durante más de medio siglo. Estamos dedicados a continuar este trabajo crítico de ayudar a las familias y las comunidades a construir la estabilidad.
Arraigada en las asociaciones locales
Al igual que muchos esfuerzos de esta envergadura, se necesita un pueblo para llevar a cabo nuestras comunidades de viviendas asequibles. Nos asociamos con el Condado, además de con nuestras ciudades locales, incluida la ciudad de San José. Nuestras actividades inmobiliarias apoyan varias estrategias e iniciativas del Plan Comunitario del Condado para Acabar con los Sin Techo, entre las que se incluye la prioridad del desarrollo de viviendas para personas con ingresos extremadamente bajos y la ampliación de las viviendas de apoyo permanente.
Además de los organismos públicos, nos asociamos con empresas constructoras, arquitectos e ingenieros, ingenieros medioambientales, tasadores, analistas de mercado y otros muchos colaboradores para ayudar a desarrollar nuestras comunidades.
Financiación
El desarrollo de viviendas asequibles requiere recursos financieros, a menudo de múltiples fuentes que incluyen, entre otras, las siguientes:
- Créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos
- Bonos exentos de impuestos
- Programas estatales de vivienda asequible disponibles a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California
- Préstamos de agencias locales disponibles a través del Condado de Santa Clara, las ciudades o SCCHA
- Préstamos bancarios convencionales
Sostenibilidad
SCCHA tiene un compromiso con la sostenibilidad, y nuestros dos desarrollos más recientes, Laurel Grove Family Apartments y Park Avenue Senior Apartments, han sido calificados como GreenPoint Rated Gold. Las propiedades están construidas con materiales de construcción de baja volatilidad orgánica e incluyen características tales como calefacción solar de agua caliente, aislamiento robusto y accesorios de plomería que ahorran agua.
Actividades de promoción de viviendas asequibles
SCCHA es un promotor activo e innovador de viviendas asequibles. Consulte la lista completa de promociones construidas y/o rehabilitadas por SCCHA, o en proceso de desarrollo.
Gestión de activos
SCCHA se esfuerza por que su cartera de viviendas supere los estándares del mercado privado. Hemos desarrollado una estructura de gestión, presupuesto, inspección y cumplimiento que garantiza una clara supervisión de nuestras propiedades.
Propiedad y asequibilidad
¿Quién es el propietario y gestor de estas unidades?
SCCHA, ya sea directamente o a través de corporaciones afiliadas sin ánimo de lucro, actúa como propietaria, socia general gestora o copropietaria de la cartera de viviendas de la agencia. Las corporaciones afiliadas están gobernadas por consejos de administración.
¿Qué tipos de viviendas asequibles posee SCCHA?
La cartera incluye propiedades familiares y para personas mayores que están restringidas a alquileres asequibles.
¿Cómo de asequible es el alquiler?
Los alquileres varían de una propiedad a otra, pero la mayor parte de la cartera de viviendas de SCCHA consiste en unidades restringidas al 50% y al 60% de los ingresos medios de la zona. Algunas unidades tienen como objetivo tan bajo como el 30% de la renta media del área.
Gestión de la propiedad y servicios a los residentes
¿Cómo se gestiona día a día la cartera de viviendas de SCCHA?
SCCHA contrata a dos empresas profesionales de gestión de propiedades, FPI Management y John Stewart Company, que supervisan las operaciones diarias y las reparaciones de las instalaciones. Todas las propiedades cuentan con personal y presupuestos para el mantenimiento, la jardinería y la conservación:
¿De qué son responsables las empresas de gestión inmobiliaria?
Estas empresas de gestión inmobiliaria se encargan de la gestión in situ, el mantenimiento, el cumplimiento y la supervisión diaria de la cartera de viviendas de la agencia.
¿Apoya SCCHA a los residentes de otras maneras?
SCCHA capacita a las familias proporcionando a los residentes programas de autosuficiencia y servicios in situ que van desde centros de deberes hasta nutrición para mayores.
¿Qué otros esfuerzos realiza la SCCHA para garantizar una gestión y un funcionamiento sólidos de nuestras propiedades?
Además de asociarse con empresas profesionales de gestión de la propiedad, SCCHA lleva a cabo revisiones periódicas de los ingresos y gastos de la cartera, revisiones del cumplimiento de las normas de funcionamiento, inspecciones de las instalaciones y auditorías anuales.