Preguntas más frecuentes para los arrendadores de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8)

Esto no es cierto. Los propietarios pueden cobrar el alquiler completo sin importar quién sea el inquilino. SCCHA debe determinar que el alquiler propuesto es razonable y no es más alto que las unidades en esa zona con servicios similares.

En realidad, los inquilinos del VHC suelen ser inquilinos de larga duración, que viven en una unidad durante 7 u 8 años por término medio. No hay estadísticas documentadas que demuestren que los participantes en el programa de VHC sean más propensos a dañar las unidades o a no pagar el alquiler que los inquilinos que no son de VHC. Los propietarios utilizan sus propios criterios de selección y deben examinar a los inquilinos del VHC como lo harían con cualquier otro inquilino para evitar los inquilinos problemáticos.

Sí, los inquilinos del VHC están obligados a cumplir los términos de sus contratos de alquiler y están sujetos a desalojo, al igual que cualquier inquilino que no sea del VHC.

No, el alquiler de la(s) unidad(es) a los inquilinos de HCV no le obliga por sí mismo a alquilar a otros inquilinos de HCV. Para cada vacante, debe seguir sus políticas establecidas para la selección de posibles inquilinos.

Usted recibirá pagos oportunos y confiables de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara. Los propietarios participantes que cumplan con los requisitos recibirán pagos de asistencia para la vivienda (HAP) oportunos y confiables cada mes una vez que se firme el contrato HAP y el arrendamiento.

Recibirá el pago completo del alquiler. Cuando los ingresos de un inquilino de HCV cambian permanentemente, la parte del alquiler que pagan la PHA y el inquilino se ajusta para reflejar este cambio. Esto proporciona protección financiera a los propietarios en el sentido de que si los ingresos de un inquilino de HCV disminuyen, existe un proceso para que SCCHA pague una porción mayor del alquiler al propietario para que éste siga recibiendo un pago de alquiler completo.

Recibirás inspecciones periódicas. Algunos propietarios aprecian las inspecciones rutinarias porque les dan la oportunidad de comprobar el estado de la unidad. Esto puede dar lugar a la identificación de necesidades de mantenimiento que, de otro modo, podrían haber pasado desapercibidas durante algún tiempo. Los arrendadores que poseen o gestionan propiedades en amplias zonas geográficas, en particular, tienden a apreciar el valor de tener una inspección rutinaria y objetiva de sus unidades de alquiler.

Puede solicitar aumentos anuales razonables del alquiler. Los propietarios que cumplen con los requisitos pueden solicitar un aumento del alquiler en el aniversario anual del contrato de HAP mediante una notificación por escrito a la PHA.

Usted tiene la oportunidad de ayudar a los hogares de ancianos, discapacitados y veteranos con bajos ingresos, así como a las familias con niños, proporcionándoles una vivienda asequible.

Anuncie su unidad vacante en AffordableHousing.com (antes GoSection8.com). Estará conectado al instante con un grupo de inquilinos que están listos para alquilar.

La agencia de inspección de SCCHA, NMAI, se pondrá en contacto con usted para determinar una hora conveniente para realizar la inspección de los estándares de calidad de la vivienda.

Más información sobre el proceso de inspección

Su inquilino de la Sección 8 puede mudarse después de que la unidad haya pasado la inspección de los Estándares de Calidad de la Vivienda (HQS) y se haya ejecutado el contrato de Pago de Asistencia a la Vivienda entre usted (propietario) y SCCHA, y se haya acordado un monto de alquiler por contrato.

Una vez ejecutado el contrato de ayuda a la vivienda, los pagos entran en la siguiente ejecución del cheque. A partir de entonces, puede esperar el pago el día 1 de cada mes. El titular del Voucher de Elección de Vivienda paga su parte de la renta directamente a usted o al administrador de la propiedad, y SCCHA envía el saldo de la renta (Pago de Asistencia a la Vivienda) por correo o depósito directo. La mayoría de los propietarios prefieren el depósito directo - para empezar, regístrese en el Portal del Propietario.

SCCHA paga las tarifas del mercado a los propietarios que alquilan a los inquilinos con un vale de elección de vivienda. Para determinar cuánto podemos aprobar para su unidad, compararemos su unidad con unidades similares no asistidas que se han alquilado recientemente en su vecindario.

SCCHA le informará de la cantidad de alquiler que puede ser aprobado y tratará de trabajar con usted para llegar a un acuerdo. Por favor, tenga en cuenta que los propietarios no están autorizados a cobrar más dinero del participante de la Sección 8 para recibir una cantidad de alquiler más alta que la aprobada. Los "pagos paralelos" se consideran fraude y pueden dar lugar a sanciones o cargos del programa, civiles y penales.