ハウジング・チョイス・バウチャー（Section 8）大家さん向けFAQ

これは真実ではありません。家主はテナントが誰であろうと家賃全額を請求することができます。SCCHAは、提案された家賃が妥当であり、その地域の同様の設備を持つユニットより高くないことを判断しなければなりません。

実際、HCVの入居者は、平均して7-8年住んでいる長期的な入居者である。HCVの入居者が、そうでない入居者に比べて、部屋を汚したり、家賃を払わなかったりする可能性が高いという統計は、文書化されていません。家主は独自の審査基準でHCV入居者を審査し、他の入居者と同じように審査して、問題のある入居者を避けるようにすべきです。

はい。HCVのテナントは、HCV以外のテナントと同様に、賃貸契約の条件に拘束され、立ち退きの対象となります。

いいえ、HCV入居者に部屋を貸すこと自体が、他のHCV入居者への賃貸をさらに義務づけるものではありません。空室が出るたびに、入居希望者の審査について、貴社の定めたポリシーに従う必要があります。

サンタクララ郡住宅局からタイムリーで信頼できる支払いを受けることができます。参加したコンプライアンス遵守の大家さんは、HAP契約とリースが締結されると、毎月タイムリーで信頼できる住宅扶助費（HAP）を受け取ることができます。

家賃の全額を受け取ることができます。HCV入居者の収入が恒久的に変化した場合、PHAと入居者が支払う家賃の部分は、この変化を反映して調整されます。これは、HCVのテナントの収入が減少した場合、SCCHAが家主に支払う家賃の割合を多くし、家主が家賃全額を引き続き受け取れるようにするためのプロセスであり、家主に経済的保護を与えるものです。

定期的な点検を受けることができます。定期点検は、住戸の状態を確認する機会となるため、大家さんによっては喜ばれています。その結果、他の方法ではしばらく気づかなかったかもしれないメンテナンスの必要性を発見することができます。特に広い地域にわたって物件を所有または管理している大家さんは、賃貸住宅の定期的かつ客観的な点検を受けることの価値を高く評価する傾向にあります。

毎年合理的な賃料の値上げを要求することができます。コンプライアンスを遵守する大家は、HAP契約の年次記念日に、PHAに書面で通知することにより、家賃の値上げを要求することができます。

低所得の高齢者、障害者、退役軍人の世帯や、子供のいる家庭に、手頃な価格の住宅を提供することで、支援する機会があるのです。

AffordableHousing.com(旧GoSection8.com) にあなたの空き部屋を掲載してください。すぐにでも借りたいテナントとつながることができます。

SCCHAの第三者検査機関であるNMAIから、住宅品質基準の検査を行うために都合の良い時間を決定し、連絡します。

インスペクションの流れについて詳しく見る

セクション8の入居者は、住宅品質基準（HQS）の検査に合格し、SCCHAと住宅扶助費の契約があなた（家主）とSCCHAの間で締結され、契約家賃額が合意された後に入居することができます。

住宅扶助費の契約が締結されると、次の小切手で支払いが行われます。その後、毎月1日に支払われます。住宅用バウチャーの保有者は、家賃の一部をあなたまたはプロパティマネージャーに直接支払い、SCCHAは家賃の残額（住宅支援金）を郵便または口座振替で送ります。ほとんどの家主は口座振込を希望しています。まずはオーナーポータルでサインアップしてください。

SCCHAは、Housing Choice Voucherを持つテナントに賃貸する家主に、マーケットレートを支払います。その際、近隣で最近賃貸された非物件と比較し、金額を決定します。

SCCHAは承認可能な家賃額をお知らせし、合意に至るよう努力します。大家は、セクション8参加者から、承認された以上の家賃を受け取るために、より多くのお金を徴収することは許可されていませんので、ご注意ください。「サイドペイメント」は詐欺とみなされ、プログラム、民事、刑事上の罰則や告発につながる可能性があります。