サンタクララ郡のハウジングチョイスバウチャー（Section 8）不動産案件
SCCHAは、サンタクララ郡の2,900戸以上の高品質な住宅を、住宅選択券プログラムなどのプログラムを通じて、コミュニティのメンバーに手頃な賃料で賃貸しており、より手頃な価格の住宅を建設するために日々活動しています。一般的に、SCCHAの不動産活動は、大きく2つに分けられます。アセットマネジメント」と「デベロップメント」です。
開発チームとアセットマネジメントは、どのような役割を担っているのですか？
SCCHA開発チームは、SCCHAが所有する物件の物件取得、設計、融資、建設、大規模修繕を担当しています。
SCCHA Asset Management Teamは、SCCHAが所有する物件のプロパティマネジメント、アセットマネジメント、サービスコーディネーションを統括する役割を担っています。
開発
サンタクララ郡住宅局は、サンタクララ郡に3,500戸近い集合住宅を所有しています。
パイプラインプロパティ
地域の住宅危機への対応
サンタクララ郡は、全米で最も高い住宅価格のため、著しい住宅危機に陥っています。SCCHAは、この問題に対する解決策の一環として、手頃な家賃で提供される質の高い住宅を開発し、コミュニティを構築しています。この開発活動には、用地の取得、コミュニティへの働きかけ、敷地や建物の計画・設計、建設などが含まれます。
SCCHAは良き隣人であり、コミュニティの一員です。
SCCHAは、地域社会で最も必要とされている人々に住宅を提供するだけでなく、地域社会の一員としても積極的に活動し、良き隣人となるべく努力しています。 これは、私たちが最初に新しい開発地にアプローチするときから始まり、近隣住民や地域のリーダー、その他の関係者からのフィードバックを求めます。 また、建設や運用の期間中も、オープンなコミュニケーションを通じて、健全なコミュニティとの関係を築いています。
私たちは長い目で見ています。SCCHAは、半世紀以上にわたってサンタクララ郡のコミュニティに貢献してきました。私たちは、家族と地域社会が安定した生活を築けるよう、この重要な仕事を続けていくことに専心しています。
地域との連携に根差す
この規模の多くの取り組みと同様、手頃な価格の住宅地を実現するには、村の力が必要です。 私たちは、サンノゼ市をはじめとする地元の都市に加え、郡ともパートナーシップを結んでいます。 私たちの不動産活動は、郡の「ホームレス撲滅のためのコミュニティプラン」にある、超低所得者向け住宅の優先的開発や恒久的支援住宅の拡大などの戦略やイニシアチブをサポートしています。
公的機関だけでなく、建設会社、建築家、エンジニア、環境エンジニア、鑑定士、市場分析家など、さまざまなパートナーと提携し、地域社会の発展に貢献しています。
資金調達
手頃な価格の住宅を開発するには、多くの場合、以下を含むがこれに限定されない複数の資金源から資金を得る必要がある。
- 連邦低所得者向け住宅税額控除
- 非課税債券
- カリフォルニア州住宅地域開発局を通じて利用できる州の手頃な価格の住宅プログラム
- サンタクララ郡、市、SCCHAを通じて利用可能な現地機関融資
- 従来の銀行借入
サステナビリティ
SCCHAは持続可能な社会を目指し、最近開発した2つのアパートメント、Laurel Grove Family ApartmentsとPark Avenue Senior ApartmentsはGreenPoint Rated Goldに認定されました。これらの物件は、低揮発性有機建材を使用し、太陽熱温水器、強固な断熱材、節水型配管器具などの機能を備えています。
アフォーダブルハウジングの開発活動
SCCHAは、手頃な価格の住宅を積極的かつ革新的に開発する企業です。SCCHAが建設・改修した住宅、または開発中の住宅の全リストをご覧いただけます。
アセットマネジメント
SCCHAは、その住宅ポートフォリオが民間市場の標準を上回るよう努力しています。私たちは、管理、予算、検査、コンプライアンスの仕組みを構築し、私たちの物件を明確に監視できるようにしています。
所有権とアフォーダビリティ
これらのユニットは、誰が所有し、管理しているのですか？
SCCHAは、直接または関連会社の非営利団体を通じて、住宅ポートフォリオのオーナー、マネージング・ジェネラルパートナー、またはコオーナーとしての役割を担っています。関連会社は取締役会によって統治されています。
SCCHAが所有する手頃な価格の住宅にはどのようなものがありますか？
このポートフォリオには、手頃な賃料に制限されたファミリー向け物件やシニア向け物件が含まれています。
家賃はどの程度ですか？
家賃は物件によって異なりますが、SCCHAの住宅ポートフォリオの大部分は、地域中央値所得の50%および60%に制限されたユニットで構成されています。また、地域中央値所得の30％という低所得者層をターゲットにしたユニットもあります。
プロパティマネジメントとレジデントサービス
SCCHAのハウジング・ポートフォリオは、日々どのように管理されているのですか？
SCCHAは、FPI ManagementとJohn Stewart Companyという2つの専門的な不動産管理会社と契約し、日々の運営と施設の修繕を監督しています。 すべての物件には、メンテナンス、造園、維持のためのオンサイトスタッフと予算があります。
不動産管理会社は何を担当するのですか？
これらの不動産管理会社は、代理店の住宅ポートフォリオの現場管理、メンテナンス、コンプライアンス、日常的な監視を提供します。
SCCHAは、その他の方法で住民をサポートしていますか？
SCCHAは、住民に自給自足プログラムを提供し、宿題センターから高齢者の栄養補給まで幅広いサービスを現場で提供することで、家族の力を高めています。
SCCHAでは、物件の管理・運営をしっかり行うために、他にどのような取り組みを行っていますか？
SCCHAは、専門の不動産管理会社と提携するほか、ポートフォリオの収支の定期的なレビュー、運営上のコンプライアンスレビュー、現地視察、年次監査などを実施しています。