SCCHAとの提携を希望される家主様へ

このページでできること

  • Housing Choice Voucher (Section 8)を持つテナントへの賃貸のメリットについてご紹介します。
  • Housing Choice Voucher（セクション8）を持つテナントへの賃貸を開始する方法について説明します。
  • オーナー向け無料説明会に申し込む
  • 新米大家さんのために作られたFAQを見る


コミュニティの繁栄に貢献

SCCHAは地主や不動産オーナーと協力し、サンタクララ郡の所得制限を満たす人々や家族のために住宅の選択肢を増やしています。ハウジング・チョイス・バウチャー・プログラム（旧セクション8）へのオーナーからの参加は、手頃な価格の住宅が需要に追いついていないシリコンバレーに利益をもたらします。また、シリコンバレーは賃貸住宅の空室率が低いため、低賃金労働者の多くが住宅を見つけることが困難です。今すぐプログラムに参加し、コミュニティの繁栄に貢献しましょう。

ハウジング・チョイス・バウチャー（セクション8）プログラム オーナーのための特典

安心・便利な定額制レンタル料

家賃の大部分は、HAP（Housing Assistance Payment）を通じて、毎月期限内に受け取ることができます。テナントの分は、Housing Choice Voucherプログラムへの継続的な参加資格と参加が必要なため、期限内に支払われる可能性が高くなります。HAPの支払いを口座振替で受け取ることは、迅速かつ安全で、便利な方法です。

サンタクララ郡には、19,000世帯がHousing Choice Voucherを利用して、賃貸住宅を借りています。AffordableHousing.comでは、賃貸物件の空室を広告するための無料オプションを提供しています。

レンタル代金のセーフティネット

テナントが仕事などの収入を失った場合、SCCHAは収入の中間再審査を行います。この場合、テナントの収入減により家賃の負担が減るが、SCCHAはその分を補うために家賃補助を増やし、あなたは同じ額の家賃を期限内に徴収し続けることになる。

オーナーズポータルの新設・改良

オンラインオーナーポータルでは、Housing Assistance Paymentsの口座振替設定、1099タックスフォームの印刷、家賃値上げリクエスト、リクエスト履歴の確認、あなたやあなたのテナントと働くSCCHAスタッフとの簡単なコミュニケーションなどが簡単にできます。

オーナーズインセンティブについて
ご興味のある方はこちら

オーナーズインセンティブを見る

How to start rental to Tenants
with Housing Choice Voucher.

1

賃貸住宅を掲載する

アフォーダブルハウジング・ドットコムに賃貸物件を掲載する。

2

テナントへの連絡と審査

オーナーは、一般市場のテナント候補を審査するのと同じように、ハウジング・チョイス・バウチャーの保有者を審査します。

3

ホームインスペクションに合格する

テナントへのリースに同意すると、SCCHAはユニットに最初の住宅品質基準のインスペクションを行うスケジュールを組みます。その後、2年ごとに検査が行われ、ユニットが安全、適正、かつ衛生的な状態に保たれていることが確認されます。SCCHAはインスペクションの前にチェックリストを提供し、何が必要かを事前に知ることができます。また、Request For Tenancy Approval (RFTA)というタイトルの小冊子をお渡ししますので、必ずご確認ください。

点検チェックリストを見る
4

毎月の契約家賃を設定

SCCHAは、あなたが要求している月額賃料が、その地域の同種の賃貸住宅を考慮した上で「妥当」であると判断します。補助金付きの家賃は、類似のユニットの補助金なしの家賃より高くなることはありません。

5

SCCHAとのリース契約および契約書の締結

ユニットの検査に合格し、家賃が承認されると、あなたとテナントはHUDの "Tenancy Addendum" を取り入れた独自のリース契約にサインします。最初の賃貸期間は12ヶ月で、月単位で継続するか（通知不要）、新しい賃貸契約を結ぶことができます（テナントとSCCHAの両方に60日間の書面による通知が必要です）。また、SCCHAと同時にHAP契約も締結することになります。

保証金を集めることが奨励されていますが、これは、支援を受けていないテナントへの請求額を超えてはならず、州法および地方法を遵守していなければなりません。保証金を支払うのは、借主の責任です。

6

リースの執行

また、借主に出された通知のコピーをSCCHAに提供しなければならない。テナントが重大な違反を繰り返している場合、これはテナントの家族の義務違反であり、Housing Choice Voucherの賃貸支援が打ち切られる可能性があるため、SCCHAに通知してください。

オーナー向け説明会のお知らせ

このプログラムでは、オーナー様にプログラムに関する情報、リソース、およびプログラムを円滑に進めるためのツールを提供するために、定期的に説明会を開催しています。 これからオーナーになる方、新規にオーナーになる方、現在オーナーになられている方、どなたでも歓迎いたします。 説明会への参加をご希望の方は、カレンダーをご覧の上、バーチャルセッションにご登録ください。

すべてのイベントを見る
まだ予定されているイベントはありません

よくあるご質問

当社のオーナーサービス部門は、家主様のご質問にお答えし、発生し得る懸念事項を調査し解決するために真摯に取り組みます。

よくある質問を読む

AffordableHousing.com(旧GoSection8.com) にあなたの空き部屋を掲載してください。すぐにでも借りたいテナントとつながることができます。

Housing Choice Voucherを持つテナントへの賃貸手続きは、Request for Tenancy Approval (RFTA) パケットの提出に始まり、Rent Reasonable process, Inspection schedulingを経て、入居が決定します。入居日が確定した後、署名入りの賃貸契約書を受領すると、最初の住宅扶助料（HAP）が発行されます。

私たちは、このプロセスを可能な限り迅速に進めています。提出書類の細部にまで気を配り、私たちの連絡にタイムリーに対応することで、より効率的なプロセスをサポートします。

SCCHAの第三者検査機関であるNMAIから、住宅品質基準の検査を行うために都合の良い時間を決定し、連絡します。

検査工程

ご質問や詳細については、ownerservices@scchousingauthority.org までお問い合わせください。